杉本法務司法書士事務所

2016/09/07

新・中間省略登記における特約の内容

【第一の売買契約（ＡＢ間）に付す特約】

①第三者のためにする契約

　売主Ａと買主Ｂとの契約で、第三者（売買契約には関与しない）であるＣ（Ｂの指定する者）が直接Ａから所有権を取得する旨を定める。

②所有権留保

　Ｂが所有権の移転先を指定するまでは所有権がＡに留保されたままであることを確認する。

③受益の意思表示の受領委託

　所有権の移転先に指定されたＣが、本来Ａに対して行うべきである所有権の移転を受ける旨の意思表示（これを「受益の意思表示」という）を、Ｂに対してすれば足りるようにする。

④買主の移転債務の履行の引受け

　売買契約に基づき、買主ＢがＣに対して負う所有権移転義務を、売主Ａが買主Ｂに代わって履行することを引き受ける。

【第二の売買契約（ＢＣ間）に付す特約】

〇第三者の弁済

　売買契約（ＢがＣに対してＡ所有の不動産を売る＝他人物売買）に基づきＢがＣに対して負う所有権移転義務を、ＡがＢに代わって履行することをＣが承認する。